דירות למכירהבחיפה
חיפוש חכם של דירות למכירה בחיפה עם 0% עמלה לקונים. מידע מעודכן על 5,073 עסקאות אחרונות ב-10+ שכונות.
₪1,560,586
מחיר ממוצע
₪19,400
מחיר למ״ר
נתוני שוק - אוגוסט 2025
תושבים289,507
עסקאות אחרונות5,073
גודל ממוצע81 מ״ר
אוניברסיטאות2 (טכניון, אונ׳ חיפה)
סטודנטים45,000+
עסקאות אחרונות בחיפה
10 העסקאות האחרונות שבוצעו בעיר
| תאריך | שכונה | חדרים | גודל | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2025 | יזרעאליה | 3 חדרים | 71 מ״ר | ₪1,305,000 |
| 04/05/2025 | רמות רמז | 3 חדרים | 63 מ״ר | ₪1,100,000 |
| 29/04/2025 | רמת הדר | 3 חדרים | 64 מ״ר | ₪1,180,000 |
| 29/04/2025 | קריית שפרינצק | 2 חדרים | 43 מ״ר | ₪1,040,000 |
| 29/04/2025 | רמות רמז | 3 חדרים | 70 מ״ר | ₪1,330,000 |
| 29/04/2025 | כרמל מערבי | 4 חדרים | 84 מ״ר | ₪1,410,000 |
| 29/04/2025 | קריית שפרינצק | 3 חדרים | 60 מ״ר | ₪1,140,000 |
| 29/04/2025 | סביוני הכרמל | 4 חדרים | 114 מ״ר | ₪2,530,000 |
| 28/04/2025 | יזרעאליה | 3 חדרים | 69 מ״ר | ₪1,200,000 |
| 27/04/2025 | נווה פז | 2 חדרים | 52 מ״ר | ₪890,000 |
ממוצע מחיר עסקה: ₪1,560,586 | ממוצע מחיר למ״ר: ₪19,400
התפלגות דירות לפי חדרים
נתונים מ-5,073 עסקאות אחרונות
16.9%
1-2 חדרים
מחיר ממוצע:₪980,000
גודל ממוצע:48 מ״ר
מחיר למ״ר:₪20,780
עסקאות:996
38.7%
3 חדרים
מחיר ממוצע:₪1,210,000
גודל ממוצע:66 מ״ר
מחיר למ״ר:₪18,400
עסקאות:1,921
25.0%
4 חדרים
מחיר ממוצע:₪1,830,000
גודל ממוצע:95 מ״ר
מחיר למ״ר:₪19,150
עסקאות:1,240
13.6%
5 חדרים
מחיר ממוצע:₪2,730,000
גודל ממוצע:127 מ״ר
מחיר למ״ר:₪21,500
עסקאות:674
2.5%
6+ חדרים
מחיר ממוצע:₪3,400,000
גודל ממוצע:160 מ״ר
מחיר למ״ר:₪21,000
עסקאות:126
מחירים לפי חדרים בשכונות מובילות
| שכונה | ממוצע כללי | 3 חדרים | 4 חדרים | 5 חדרים | מחיר למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| הדר | ₪844,888 | ₪16,523 | 566 | |||
| קרית חיים מזרחית | ₪1,472,344 | ₪15,857 | 404 | |||
| קרית חיים מערבית | ₪1,264,792 | ₪22,168 | 332 | |||
| אחוזה | ₪2,565,804 | ₪2,000,000 | ₪15,857 | 404 |
שכונות מובילות בחיפה
ניתוח מעמיק של 10 השכונות הפעילות ביותר
הדר
מתחדש
מחיר ממוצע:₪844,888
מחיר למ״ר:₪16,523
עסקאות:566
שכירות ממוצעת:₪2,800
חדרים פופולריים:2-3 חדרים
88
ציון השקעה
85
ציון הליכה
90
תחבורה
566 עסקאותהתחדשות עירוניתמחירים נגישים
קרית חיים מזרחית
משפחתי
מחיר ממוצע:₪1,472,344
מחיר למ״ר:₪15,857
עסקאות:404
שכירות ממוצעת:₪3,800
חדרים פופולריים:3-4 חדרים
75
ציון השקעה
72
ציון הליכה
78
תחבורה
404 עסקאותשכונה שקטהמחירים סבירים
קרית חיים מערבית
משפחתי
מחיר ממוצע:₪1,264,792
מחיר למ״ר:₪22,168
עסקאות:332
שכירות ממוצעת:₪3,500
חדרים פופולריים:3-4 חדרים
77
ציון השקעה
75
ציון הליכה
80
תחבורה
332 עסקאותקרוב ליםפארקים
אחוזה
יוקרתי
מחיר ממוצע:₪2,565,804
מחיר למ״ר:₪24,959
עסקאות:281
שכירות ממוצעת:₪7,500
חדרים פופולריים:4-5 חדרים
82
ציון השקעה
80
ציון הליכה
75
תחבורה
281 עסקאותשכונה יוקרתיתאיכות חיים גבוהה
יזרעאליה
פופולרי
מחיר ממוצע:₪1,065,686
מחיר למ״ר:₪16,474
עסקאות:242
שכירות ממוצעת:₪3,200
חדרים פופולריים:3 חדרים
79
ציון השקעה
82
ציון הליכה
85
תחבורה
242 עסקאותמיקום מרכזיתחבורה נוחה
מרכז הכרמל
מרכזי תוסס
מחיר ממוצע:₪2,376,553
מחיר למ״ר:₪24,430
עסקאות:241
שכירות ממוצעת:₪6,500
חדרים פופולריים:3-4 חדרים
85
ציון השקעה
92
ציון הליכה
88
תחבורה
241 עסקאותחיי לילהמסעדות וקפה
נווה שאנן
סטודנטיאלי
מחיר ממוצע:₪1,457,868
מחיר למ״ר:₪19,168
עסקאות:215
שכירות ממוצעת:₪3,800
חדרים פופולריים:2-3 חדרים
86
ציון השקעה
78
ציון הליכה
82
תחבורה
215 עסקאותקרוב לטכניוןמחירים נגישים
קריית אליעזר
שקט
מחיר ממוצע:₪1,149,211
מחיר למ״ר:₪18,942
עסקאות:189
שכירות ממוצעת:₪3,400
חדרים פופולריים:3-4 חדרים
74
ציון השקעה
76
ציון הליכה
74
תחבורה
189 עסקאותקרוב לחוףשכונה שקטה
נווה פז
מתפתח
מחיר ממוצע:₪888,718
מחיר למ״ר:₪16,106
עסקאות:188
שכירות ממוצעת:₪2,900
חדרים פופולריים:3 חדרים
83
ציון השקעה
70
ציון הליכה
75
תחבורה
188 עסקאותמחירים אטרקטיבייםפוטנציאל
תל עמל
פריפריאלי
מחיר ממוצע:₪921,943
מחיר למ״ר:₪15,484
עסקאות:168
שכירות ממוצעת:₪2,700
חדרים פופולריים:3 חדרים
80
ציון השקעה
68
ציון הליכה
72
תחבורה
168 עסקאותמחירים נמוכיםהתחדשות עירונית
תובנות שוק ומגמות
מגמת מחירים
שנה אחרונה:+6.5%
5 שנים:+32%
תחזית:+4-6%
אזורים חמים
הדר
נווה שאנן
נווה פז
אזורים מתפתחים
תל עמל
קרית ספיר
נאות פרס
ניתוח AI של השוק
ביקוש והיצע
רמת ביקוש: גבוה | רמת היצע: בינוני
השוק בחיפה מאופיין בביקוש גבוה והיצע בינוני, עם התחדשות עירונית נרחבת בשכונות רבות.
המלצות השקעה
תשואה צפויה: 4.5-6% | השקעה זרה: 12%
השכונות המומלצות להשקעה: הדר, נווה שאנן ונווה פז עם פוטנציאל צמיחה גבוה.
שאלות נפוצות על נדל״ן בחיפה
תשתיות ואיכות חיים
תחבורה
- • מטרונית - 3 קווים פעילים
- • 60+ קווים
- • 6 תחנות רכבת
- • כבישים ראשיים: כביש 2, כביש 4, כביש 22, כביש 75
- • תשתית אופניים: מתפתח
חינוך
- • 250+ מוסדות חינוך
- • אוניברסיטאות: הטכניון, אוניברסיטת חיפה
- • סטודנטים: 45,000+
- • בתי ספר בינלאומיים: 3
פנאי ותרבות
- • מסעדות: 1,500+
- • בתי קפה: 400+
- • פארקים: גן הבהאים, פארק הכרמל, גן האם
- • מרכזי קניות: גרנד קניון, קניון חוצות המפרץ, קניון לב המפרץ
- • בתי חולים: רמב״ם, כרמל, בני ציון
מוכנים למצוא את הדירה המושלמת בחיפה?
קבלו ייעוץ חינם מהצוות המקצועי שלנו וחסכו עשרות אלפי שקלים
0% עמלה לקונים
חסכון של עשרות אלפי שקלים
נתונים בזמן אמת
מעל 5,000 עסקאות מנותחות
ליווי מלא
מחיפוש ועד קבלת המפתחות