תפקיד הבנקים בשוק הנדל"ן
כיצד המערכת הבנקאית משפיעה על מחיר הדירה שלכם ומונעת ירידות מחירים
הנתח של הבנק במחיר הדירה
8%-9%מעלות הפרויקט משולמת לבנק ע"י היזם
~100%תוספת ריבית במשכנתא ל-30 שנה במימון גבוה
+66%הזינוק באשראי ליזמים ב-2023
עד 55%שיעור מבצעי מימון בשיא (פבר' 2023)
4 מנגנונים לבלימת ירידות מחירים
💰
הזרמת אשראי ליזמים
הבנקים הגדילו את המימון כדי למנוע מקבלנים להוריד מחירים בכפייה עקב קשיי תזרים.
🏷️
הנחות סמויות (20/80)
במקום הנחה גלויה, הוצעה הטבת מימון השקולה להנחה, תוך שמירה על מחיר מחירון גבוה.
⚖️
וטו על הוזלות
סעיפים בחוזי ליווי מונעים מיזמים להוריד מחירים מתחת לרף מסוים ללא אישור הבנק.
🤝
מימון גמיש לרוכשים
הבנקים המשיכו לתדלק את השוק במשכנתאות, תוך גמישות שאפשרה לעסקאות להמשיך במחירים גבוהים.
הפרדוקס הישראלי: שינוי מחירי הדיור (יוני 2022 - ראשית 2024)
+10-13%ישראל
-7%גרמניה
-2.8%שוודיה
מסקנה: "רשת ביטחון" למחירים
הריכוזיות הבנקאית והחשיפה הגבוהה של הבנקים לענף הנדל"ן יצרו בישראל מצב ייחודי. הבנקים פועלים באופן אקטיבי כדי למנוע ירידות מחירים חדות שעלולות לסכן אותם. התוצאה היא "קשיחות מחירים כלפי מטה", מצב שכעת נבחן על ידי ממשלת ישראל.