אינפוגרפיקה
ניתוח מעמיק של השוק הישראלי החושף פרדוקס מטריד: מלאי שיא של 70,000 דירות לא מכורות לצד עליית מחירים של 7.7% ומחסור מבני של 200,000 דירות
5.6.2025
אייל יעקבי מילר
אינפוגרפיקה
שוק הנדל"ן בישראל: הפרדוקס הגדול
ניתוח מעמיק של מצב השוק בשנת 2025
יוני 2025 | אייל יעקבי מילר | nadlanist.ai
עליית מחירים 2024
7.7%
למרות ריבית
גבוהה (4.75%)
גבוהה (4.75%)
דירות לא מכורות
70K
מלאי שיא של
18 חודשים
18 חודשים
מחסור מבני
200K
דירות חסרות
בישראל
בישראל
אוכלוסייה 2024
10M+
צמיחה שנתית
1.1%
1.1%
היצע וביקוש שנתי לדירות
הפער השנתי:
10-15K דירות
המחסור מצטבר לאורך השנים
תחזית גידול האוכלוסייה בישראל
מאפיינים ייחודיים:
📊 גיל חציוני: 29.2 שנים
👶 שיעור פריון: 2.98 ילדים
🎓 אוכלוסייה צעירה: 27%
✈️ השקעות זרים: +119%
💰 שווי שוק צפוי: $3.47T
פערי מחירים: מרכז מול פריפריה
| עיר/אזור | מחיר ממוצע ל-4 חדרים | עליית מחירים 2024 |
|---|---|---|
| תל אביב | ₪4,840,000 | ↑ 8.8% |
| חיפה | ₪1,850,000 | ↑ 11.7% |
| באר שבע | ₪1,382,000 | ↑ 18.7% |
| עפולה | ₪1,100,000 | ↑ 20.5% |
הפריפריה מתחממת - עליות מחירים חדות יותר מהמרכז
תחזיות לעתיד
📅 טווח קצר (2025)
ויכוח בין מומחים:
• עלייה מתונה: 6-7%
• זינוק נוסף: 10-15%
תלוי בספיגת המלאי וריבית
📊 טווח בינוני (2026-2030)
קונצנזוס רחב:
• עלייה מואצת צפויה
• "המשבר האמיתי"
פער בין ביקוש להיצע
⚠️ "שקט שלפני הסערה" - אזהרת מומחים
המלאי הגבוה הנוכחי הוא זמני. ברגע שיתרוקן, הביקוש הדמוגרפי הכבוש
יתפרץ ויתנגש בהיצע מוגבל - מתכון לעליות מחירים דרמטיות
הורידו את האינפוגרפיקה
תוכלו להוריד את האינפוגרפיקה בקלות ולשתף אותה ברשתות החברתיות או להדפיס אותה.